В Україні хочуть продавати квартири за новими правилами
У Верховній Раді готують законопроект про захист прав інвесторів-покупців житла. Якщо документ ухвалять, він не стосуватиметься довгобудів, які вже є в країні.
В Україні інвесторам хочуть надати право бути власниками житла ще до введення будинку в експлуатацію, пише “24 канал” із посиланням на Ubr.ua.
Все ще тривають дискусії щодо того, які саме положення в ньому будуть, проте наведемо найважливіші з них:
- законопроект вводить ряд нових понять. Основне з них – складова частина діленого об’єкту незавершеного будівництва. Мається на увазі придбана інвестором житлоплоща;
- квартира у будинку, який зводиться, стає окремим об’єктом цивільних прав;
- продавати квартири квартири можна буде лише після держреєстраці права власності об’єкту будівництва за забудовником. Після цього реалізовувати нерухомість зможе лише та юрособа, яка оформила це право власності;
- придбання/інвестування буде обмежене договорами купівлі-продажу об’єктів нерухомості. Це означає, що інвестор купує квартиру у будинку, що будується, а не отримує право вимагання сплачених квадратних метрів;
- у договорі купівлі-продажу зобов’яжуть вказувати ідентифікатор майбутнього об’єкту нерухомості в Єдиній електронній системі, реєстраційний номер в Державному реєстрі майнових прав на нерухомість із зазначенням його характеристик (поверх, ціна, строки завершення будівництва і відповідальність за невиконання умов).
Якщо фактична площа добудованого житла виявиться більш ніж на 10% більшою, ніж прописано в договорі, забудовник не матиме права вимагати доплату від покупця.
Згідно з документом, замовник автоматично отримуватиме право власності на об’єкт, що будується після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Важливим є ще один момент. У разі прийняття законопроекту, забудовник до введення об’єкта в експлуатацію 10-13% площі не зможе продавати житло. Це буде вважатися гарантійним об’ємом у разі банкрутства компанії або якогось форс-мажору.
За словами заступниці голови профільного комітету ВР Олени Шуляк, законопроект буде зареєстрований у парламенті після закінчення карантину.
Вона впевнена, що депутати проголосують за нього “без зволікань”. В такому випадку, документ набуде чинності через 6 місяців після прийняття.
